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    随州第七次人口普查数据公布 人口下降的背景下房价如何

    2021-06-11 16:04来源:随州房产在线

    最近,随州市第七次全国人口普查公报各项数据爆出!

    从公布的数据中可知,2020年随州全市常住人口约为205万人,与2010年第六次全国人口普查的216万人相比,减少约11万人,年平均下降率为0.54%。

    从这项数据中,可知目前随州人口在温和减少的。

    不少人觉得,一个城市的人口基数减少了,住房需求量也会随之下降,相应的房价也跟着下降,真是这样?

    △随州实景图

    从2010-2020年近十年的房价走势可以看出,2019年之前随州房价持续上涨,2020年是特殊的一年,受“三道红线”、旧改等房产调控政策以及突如其来的疫情等多方面影响,房价稳中略降,但跌幅不算大。

    △2015-2020年随州房价走势图

    但和5年前相比,随州房价还是明显涨了的。如今2021年已过半,从目前楼市的整体情况来看,房价呈维稳状态。

    随州人口下降,房价为什么还上涨了?

    首先,随州市的总人口虽然在减少,但城区人口还是正增长。毕竟有200多万常住人口这个大基数在,其下辖的市、区、县等还是有相当一部分人口会去到随州主城区。

    2020年,随州市曾都区常住人口699475人,与2010年第六次全国人口普查相比,曾都区常住人口增加80893人。

    居住在城镇的人口为1163902人,占56.83%;居住在乡村的人口为884021人,占43.17%。

    △2020年随州县(市、区)人口情况

    与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加336586人,乡村人口减少450885人,城镇人口比重上升18.57个百分点。

    从这些数据来看,随州的城镇化进程还是很快的,这也就意味着有更多人从农村进城,定居买房的需求源源不断的被释放出来。

    在城市城镇化进程加速的趋势下,城市的楼市和房价就有了上涨的支撑力。

    其次,再来看随州的经济和土地情况。经济和土地市场中短期内对房价也有着一定的影响。

    据随州市统计局数据显示,2016-2020年,随州GDP生产总值基本呈上涨趋势(2020年因受疫情影响,GDP总值略有下降)。

    △2016-2020年随州地区生产总值及其增速

    2016年,随州GDP是855.37亿元,2019年是1162.23亿元,2020年是1096.72亿元,五年时间增长了约28%。虽没有大跨步式上涨,但整体来说,还是在涨的。

    石头哥去年在《随州房价20年涨了近10倍 关键人口还流出》一文中也提及,2019年,我市在岗职工年平均工资5.76万元,是2000年的10.2倍,年均增长13%。

    城镇和农村居民收入均实现倍增,城镇居民人均可支配收入3.2万元,是2000年的6.3倍,年均增长10.2%;农村居民人均可支配收入1.8万元,是2000年的7.7倍。

    经济向好,生活水平提高,对于住房的需求也随之上涨,市场供求关系也随之发生微妙的变化。

    这一点在土地市场上体现得淋漓尽致。

    对比随州近6年的土地成交数据发现,2016-2020这六年,随州土地市场共计成交了50块宗地,土地成交面积227.79万方。

    △2015-2020年随州土地成交表

    其中,2017-2019年,仅3年就成交了31块宗地,成交土地面积达162.95万方。这三年可以说是随州楼市的“辉煌”时刻。

    各大楼盘如雨后春笋般涌现,其中不乏一些品牌房企,而今走进随州主城区,碧桂园、恒大、绿地、金科、中梁、绿城、卓尔、吾悦等多家品牌房企项目遍布四大置业热区。

    知名房企的大规模进驻,正在深刻影响随州楼市格局,同时也带给了随州人更好的人居体验。当然也有一种看法,说品牌房企带动了房价上涨。与其这么说,不如说是价格上涨吸引了更多品牌房企。

    结语:

    回归到房价和人口的关系上,房价的走势长期还是得看人口。因为对于任何一座城市,人口都是根基。

    从随州第七次全国人口普查数据来看,还有两点值得注意,一是关于随州人口老年化比重上升,青中年比重反而在下降。二是随州的人口流动性很活跃,30万人在省内流动,3万人跨省流动。

    关于老年化的问题,它是全国各大小城市所面临的的问题,对此国家相继开放二胎、三胎来鼓励生育……

    而中青年比重的下降以及活跃的人口流动性,则从另一个角度说明了人才的流失和不稳定性。想要留住人才,增加人口基数,最关键的还是要看这座城市的吸引力、经济发展速度以及居民收入水平等。

    作为一个随州人,小编也曾在外闯荡过,最终选择回家,原因只有一个,根在这里。不过不得不承认的是,现在多数居民的收入在买房这件事上还是有些吃力的,希望随州的房价能够在一个良性的区间内,让大家有更多的选择。毕竟对于传统的中国人来说,若能在家安居乐业,谁又愿远走异乡为生活奔波?

    责任编辑:杜杜
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